Как я понимаю, «Эскизное решение» (ЭР) разрабатывается в случаях:
- когда прорабатывается вопрос о предстоящем проектировании объекта, получении необходимых заключений и согласований предпроектного этапа, определения мощностей для получения ТУ и т.д. (для значимых объектов – в обязательном порядке).
- для аукциона на землю – получения участка для проектирования (так называемая стадия п.п. «предпроектной проработки»!),
- для проведения тендера на генпроектировщика;
- для строительства дома усадебного типа (типа до 10 м высотой) – строительство хозяин может осуществлять без проекта, имея лишь согласованный в АПУ альбом «ЭР».
«ЭР» может быть заказано отдельному проектировщику, в том числе и проектировщику без лицензии! «ЭР» - самый «вкусный» заказ: несколько чертежей в самом непроработанном виде, + поясниловка, никакой инженерии, спец разделов, генплан в виде схемы – а стоит это удовольствие до 15% !
Справедливости ради стоит заметить, что такие деньги и в самом деле оправданы, когда «ЭР» содержат оригинальную проработанную идею. Архитектурную, инженерную и т.д. Идея дорогого стоит! Но в реальности, как правило, никаких идей нет. Зачастую никакие идеи Заказчику и не нужны.
Если Заказчик в самом деле заинтересован, он должен был бы провести конкурс предложений «ЭР» от разных архитекторов, или, как минимум просить разработать несколько вариантов «ЭР» имеющих различные характеристики с тем, чтобы можно было выбирать. И заплатить, соответственно, кругленькую сумму.
Пункт 3.9 из Изменение № 6 СНБ 1.02.06-98:
3.9. «Стоимость разработки в составе архитектурного проекта эскизного решения определяется в размере 15 % от полной стоимости проектирования».
- без 100 гр. и не просечешь!
![[растерян]](https://www.proektant.org/Smileys/default/undecided.gif "[растерян]")
Ведь «арх.проект» стоит 30-40% от полной стоимости проектирования, и в нем почти половина (15% от полной стоимости) занимает «ЭР». Если его разрабатывать. Если не разрабатывать – архитектурный проект выходит «вкуснее» по стоимости.
Причем, получается, что «ЭР» по цене 15% можно разрабатывать только при двухстадийном проектировании. В СНБ 1.03.02-96 прямо говорится, что «ЭР» - этап, включаемый в состав архитектурного проекта. При одностадийном, разрабатывая «архитектурную утверждаемую часть» а не «архитектурный проект», вы нигде в действующей нормативной базе не найдете ни права на разработку "ЭР", ни его возможной стоимости. Более того, оказывается, "ЭР" отдельно, для решения вопросов предпроектной проработки вообще разрабатывать нельзя!
![[непонятно]](https://www.proektant.org/Smileys/default/huh.gif "[непонятно]")
