Отопление подвала жилого дома. Термины и определения, необходимость взимания оплаты?

Отопление подвала жилого дома. Термины и определения, необходимость взимания оплаты?
Количество просмотров - 14104 (ссылка на эту тему)

Денис Самара

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 04 Июня 2013 года, 09:08
(ссылка на это сообщение)

Вопрос такой:
В подвале жилого 5-ти этажного дома со встроенным магазином промышленных товаров проходят магистральные трубопроводы отопления с врезками стояков. Радиаторов отопления нет, трубопроводы заизолированы (по нормам или нет - не знаю). Типовой проект № 1-447С-43. Год постройки 1973.
Магазин на первом этаже.
Подвал с согласия жильцов занял предприниматель, в связи с чем теплоснабжающая организация требует оплаты отопления исходя из расчета "балансовым методом".
1. Требуется определить назначение подвала в соответствии с проектом, т.е. является ли подвал отапливаемым по проекту?
2. Где искать названный типовой проект?
3. Какими нормами обосновать, что подвал по факту не является отапливаемым?

Люди добрые, пАмАгите чем можите, сами мы не проектировщики, а дельце судебное [рыдаю]

Ооочень надо!

Юрист (Самара, Россия)

SINTez

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 04 Июня 2013 года, 10:34
(ссылка на это сообщение)

Поглядите здесь: http://www.russianrealty.ru/useful/serii_domov/43740/ , это ваш дом? Вам, как собственникам многоквартирного дома следует обратится в ЖЭК или ТСЖ для ознакомления с проектной и эксплуатационной документацией. Почитайте на юридических форумах ка это сделать http://forum.potrebitel.net/showthread.php?t=40075 - здесь достаточно подробно написано где и как ее добыть. Если она утеряна не расстраивайтесь она должна быть рассована по нескольким организациям включая муниципалитет вашего р-на. Стоит отметить что даже если ваш проект и вовсе утерян, и добиться его восстановления будет стоить не мало времени, скорее всего можно будет сослаться на типовые документы. Однако. Если помещение занял предприниматель то необходимо выяснить на какие нужды и чем он там собирается заниматься. В любом случае должен быть составлен проект на реконструкцию подвального помещения, и он теряет статус, установленный проектной и эксплуатационной документацией. Если по вашему подвалу проходит труба с теплоносителем для вашего дома, то вы будете платить за потери энергии в подвальных помещениях согласно балансовой принадлежности. И все потери энергии по балансу будут так же ложится на ваши плечи. Для сокращения затрат на вводе устанавливают счетчики учета тепловой энергии. Коммунизм закончился, теперь собственники полностью оплачивают затраты по ОДН за электроэнергию. То же самое произойдет с теплоносителями. Смиритесь. А вы сами подумайте, кто должен платить за отопление вашего подвала? Люди придумавшие все это слишком хитры. Я на самом деле большой противник этого и поддерживаю возведение собственной котельной или индивидуального отопителя в каждой квартире. Как в многоквартирных домах повышенной комфортности.

Проектировщик ЭС (Нижний Новгород, Россия)

Денис Самара

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 04 Июня 2013 года, 11:36
(ссылка на это сообщение)

Спасибо за инфу. Шестое фото - вроде как один в один, только в нашем случае еще и входы в подвал с торцов дома.
Смиримся, только я предпринимателя представляю а не жильцов)
И оплату требуют с него. А упр.компания дома и теплоснабжающая организация - один и тот же змей только о двух головах)
Никакой реконструкции и соответственно проекта не было. Была небольшая перепланировка косметического характера, на тепловую нагрузку она никак не могла повлиять, как я полагаю.
Возник резонный вопрос: если дом тот же, нагрузка та же, изменений в подвале не было (если не считать отделку полов, стен и обустройство пластиковых перегородок под торговые секции), то с чего вдруг должен увеличиться объем потребляемого домом тепла??
Расчет для жильцов и помещений первого этажа остался тем же, следовательно: либо ранее подвал отапливался за счет теплоснабжающей организации (но тогда по логике эти расходы должны включаться в тариф или нет??), либо расходы на отопление подвала распределялись и продолжают распределяться по всем жильцам (тогда на стороне теплоснабжающей организации имеет место неосновательное обогащение в виде оплаты одного и того же тепла сначала жильцами потом предпринимателем), либо подвал таки не является отапливаемым.
Я других вариантов не вижу, потому как в то, что теплоснабжающая организация до момента занятия подвала предпринимателем отапливала его за свой счет и некомпенсировала эти расходы НЕ ВЕРЮ! Таких домов немеряно и тепло в них шпарит на полную, а значит кому то это выгодно!

Юрист (Самара, Россия)

SINTez

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 04 Июня 2013 года, 12:53
(ссылка на это сообщение)

Даже если подвал не считался отапливаемым, то заселение предпринимателя и обустройство офисных помещений предполагает изменение статуса технического этажа. А для офисных помещений есть СНиПы, которые регулируют температуру кондиционирование и освещенность. В вашем случае, я думаю, можно попробовать доказать что отопление осуществляется посредством системы кондиционеров, или электрических конвертеров. А трасса, которая проходит через офисные помещения с косметическим ремонтом (было бы хорошо если была выполнена хорошая теплоизоляция труб и они загорожены панелями ГКЛ) никак не отапливает вышеупомянутое помещение, а осуществляет транзит теплоносителя. [злой]

Я к сожалению не специалист в этом деле, я электрик. Однако согласен с вами что нельзя за один и тот же товар брать 2-е платы. [закон]

Проектировщик ЭС (Нижний Новгород, Россия)

Денис Самара

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #5 : 04 Июня 2013 года, 13:16
(ссылка на это сообщение)

Спасибо. Будем разбираться)

Юрист (Самара, Россия)

Vladismax

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #6 : 18 Июня 2013 года, 23:27
(ссылка на это сообщение)

Дело в том что в ИТП дома стоит теплосчетчик. По показаниям теплосчетчика теплоснабжающая организация снимает показания и потом делит на квартиры в зависимости от площади. Отопление идет по магистралям в подвале а потом только к жителям в квартиры. За тепло в подвале платят жители дома. а так как доп секций в подвале нету то и платить предпринимателю не за что.

Инженер-проектировщик ОВ (Гомель, Беларусь)

Страниц: [1] Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ И ГАЗОСНАБЖЕНИЕ > Общие вопросы >

Контактные данные\| Партнёрская программа \| Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.23 \| SMF © 2017, Simple Machines