Здание гаражного комплекса. Стоимость проекта и монтажа системы пожарной безопасности

Здание гаражного комплекса. Стоимость проекта и монтажа системы пожарной безопасности
Количество просмотров - 2137 (ссылка на эту тему)

Bratello

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 31 Мая 2019 года, 09:20
(ссылка на это сообщение)

Приветствую всех участников. Задаю вопрос, на который до сих пор на просторах интернета не могу найти адекватного ответа.

Что имеем - здание кирпичного гаражного комплекса. 5 этажей. Застройщик банкрот. Документацию по зданию банку не передал.
Общая площадь здания ~ 25 000 м² (каждый этаж по ~5000).

Здание технически построено. Есть электричество, вода, канализация. Но нет системы пожарооповещения, пожаротушения и дымоудаления. Соответственно в эксплуатацию здание не сдано.

Есть потенциальный покупатель на это здание. Но - не можем добыть информации по стоимости сего. Проекты, оборудование, монтаж.

Подскажите, пожалуйста, кто реально связан с подобными проектами, осмечиванием и монтажом - в какие цифры это может обойтись?

Разговаривал с одним проектантом, он говорил, что каждый проект будет стоить ~ 50 000 руб. Это похоже?

По стоимости оповещения и сигнализации на некоторых сайтах есть цифры 150-350 руб за 1 м² при объеме от 1500 м². на 25000 м² можно рассчитывать в 150 руб за м²?

Буду рад любой информации по этому поводу.

Генеральный директор (Москва, Россия)

Fric

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 31 Мая 2019 года, 10:00
(ссылка на это сообщение)

Смотря что именно Вам нужно, проект - решение или проект полный, со СРО.
50 000 рублей за проект - это даже не цены фрилансера.
Я думаю, что каждый проект будет стоить минимум 250 000. Самое дорогое - АУПТ.
Сумма на оборудование и монтажные работы легко считается по смете, полученной в результате выполнения проекта, так что гадать не нужно.
150-350 руб за 1 м2 - это самый тупорылый способ оценки проектных работ, не стоит обращать внимание на эти влажные подростковые фантазии)
Я когда- то тиснул у себя на сайте калькулятор цен на проектные работы https://frlc.ru/tseny , меньше этих сумм организация точно не возьмет.

Предприниматель (Пушкин, Россия)

Bratello

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 31 Мая 2019 года, 11:02
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Frlc от 31 Мая 2019 года, 10:00

Сумма на оборудование по смете - в тот то и проблема, что нужно понимание какие это будут суммы. Разговоры "суммы после проекта" логичны, но потенциальным инвестором они не принимаются. Какая сумма будет после проекта? 5 млн? 10? 150? Это пальцем в небо.

Во всех областях есть какие-то понятные вилки предстоящих затрат. Мне они и нужны

Цитата

150-350 руб за 1 м2 - это самый тупорылый способ оценки проектных работ

Не проектных. Это сумма на всю систему с монтажом http://alarmtelecom.net/price_fire.htm

Генеральный директор (Москва, Россия)

Dizel 2012

Куратор подраздела "Пожарная сигнализация"

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 31 Мая 2019 года, 11:18
(ссылка на это сообщение)

Нет документации, нет сдаточных актов значит все надо делать заново. Осмечивать с нуля и забыть что стоит

Проектировщик (Демьяново, Россия)

Fric

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #5 : 31 Мая 2019 года, 11:22
(ссылка на это сообщение)

Тогда оптимальный вариант - искать объекты аналоги и прикидывать их на существующую ситуацию.
Например, на сайтах закупок в лотах по монтажу, есть приложения к КД и там есть сметы.
На сайтах тендеров можно тоже, я думаю, найти аналоги и их стоимость. Года 4 назад знакомая организация давала КП на проектирование 4-х этажного паркинга АУПТ + ДУ около 1 млн. руб, соответственно 2 млн на проектирование - это крайняя цена.
Из монтажного объема 70% это АУПТ. Хотя могут быть немалые проблемы с дымоудалением, если, например, изначально не были предусмотрены шахты и места прохода, стаканы в кровле и т.д. То есть помимо монтажных работ по инженерии будет еще и строительная часть.
Плюсом в копилку проблем наверняка будет отсутствие необходимого расхода воды на пожаротушение, хотя это решаемая проблема.

Или же можно решить вопрос организацией тендера на ПИР и СМР с запросом укрупненных показателей, предварительно разослав участникам всю ИРД по объекту. Средний ценник будет наиболее приближен к ситуации.

Предприниматель (Пушкин, Россия)

Bratello

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #6 : 31 Мая 2019 года, 11:23
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Dizel 2012 от 31 Мая 2019 года, 11:18

Нет документации, нет сдаточных актов значит все надо делать заново. Осмечивать с нуля и забыть что стоит

Надо. Но надо понять сумму затрат сначала. Может овчинка выделки не стоит.

Генеральный директор (Москва, Россия)

Dizel 2012

Куратор подраздела "Пожарная сигнализация"

Сейчас отсутствует

Сообщение #7 : 31 Мая 2019 года, 11:27
(ссылка на это сообщение)

На 5-ти этажный гараж пожалуй без проектной документации не разберешься по стоимости

_{----- добавлено 31 Мая 2019 года, 11:29 -----}
Пожаротушение возможно водяное, нужен резервуар, насосная станция. Сложно сказать по стоимости

Проектировщик (Демьяново, Россия)

Bratello

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #8 : 31 Мая 2019 года, 11:31
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Frlc от 31 Мая 2019 года, 11:22

1. Шахты для дымоудаления предусмотрены, 2 штуки по краям строения.
2. Вода подведена к зданию, 2 трубы 200-250 мм. Изначально предполагалась сухотрубка, но может порошковые можно повесить каждый в своем боксе?

3. Тендер есть выход. Но я ценю людской труд и не хочу заставлять людей детально считать сметы. Мне нужны какие-то привязки + - к общей квадратуре площади, с учетом, что это всего лишь гаражи. Я занимаюсь остеклением и если меня спросят сколько будет стоить остеклить дом так-то и так-то, то я приблизительные показатели всегда могу дать. Вот мне бы кто по пожарке такое подсказал...

Генеральный директор (Москва, Россия)

Dizel 2012

Куратор подраздела "Пожарная сигнализация"

Сейчас отсутствует

Сообщение #9 : 31 Мая 2019 года, 11:34
(ссылка на это сообщение)

У нас нет типовых решений. Порошок может не пройти экспертизу. Хотя вроде бы разрешен. Но у эксперта может быть свое мнение

_{----- добавлено 31 Мая 2019 года, 11:35 -----}
Скорее всего проект разработан и прошел стадию П. А вот рабочей документации может не быть

Проектировщик (Демьяново, Россия)

Fric

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #10 : 31 Мая 2019 года, 11:38
(ссылка на это сообщение)

Если есть боксы, то возможен порошок, хотя это так себе вариант.
Если это было новое строительство,то объект по любому проходил экспертизу и по нему должна быть стадия П, возможно объемы можно взять оттуда, но вероятность этого крайне мала, поскольку объект видимо коммерческий.
Что касается укрупненных показателей- то это не сметы в полном объеме, это буквально несколько операций и не занимает столько времени, сколько Вы думаете.

Предприниматель (Пушкин, Россия)

ХСВ

Куратор подраздела "Общие вопросы по пожарной безопасности"

Сейчас отсутствует

Сообщение #11 : 09 Июля 2019 года, 11:11
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Bratello от 31 Мая 2019 года, 09:20

Разговаривал с одним проектантом, он говорил, что каждый проект будет стоить ~ 50 000 руб. Это похоже?

Цена зависит от функционального здания, его стоимости, от инфляции (в зависимости от времени проектирования повышающий коэф. увеличивается).
Если хотите разобраться с ценами на проектирование разделов - посмотрите сборники базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании для Москвы.
Разобраться можно, формулы не сложные, в файлах есть ссылки на сборники базовых цен.

Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования.docx
(34.82 Кб) [просмотреть] [скачать] [загрузок: 37]

Сборник базовых цен на проектные работы для строительства.docx
(650.62 Кб) [просмотреть] [скачать] [загрузок: 28]

? (Пенза, Россия)

Страниц: [1] Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > СМЕТНОЕ ДЕЛО > Стоимость проектных работ >

Контактные данные\| Партнёрская программа \| Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.23 \| SMF © 2017, Simple Machines