Проект планировки территории. Какая должна быть минимальная площадь земельного участка?

Проект планировки территории. Какая должна быть минимальная площадь земельного участка?
Количество просмотров - 7903 (ссылка на эту тему)

Makler

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 21 Сентября 2013 года, 10:01
(ссылка на это сообщение)

Доброго времени суток. Прошу ответить на вопрос. В градостроительном кодексе, в статье 41 написано "Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов".
Сам вопрос:
Как определить минимальную площадь для разработки проекта планировки территории?
Пожалуйста подскажите ссылку на официальные документы и положения.
P.S.
Приобрели земельный участок площадью 1,2 га в небольшой деревне, в границах населенного пункта, в функциональной зоне "Перспективного освоения под малоэтажное строительство". В правилах землепользования и застройки, в регламентах прописано что - застройка территории в зоне перспективного развития возможна только после разработки ППТ.

? (Владимир, Россия)

Valery Brelovsky

Куратор подраздела "Автомобильные дороги"

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 22 Сентября 2013 года, 14:07
(ссылка на это сообщение)

Так что вас смущает. Вы хотите строить без проекта или как. Дачные участки 6 соток застраивались без проекта. А если это в псёлке то как. Нужен свет канализация вода. Как собираетесь решать. И потом не понятно пользователь у участка один или это будет разбиваться на участки меньшей площади для нескольких пользователей.

Инженер-дорожник (Кирьят-Шмона, Израиль)

Makler

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 22 Сентября 2013 года, 14:23
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Valery Brelovsky от 22 Сентября 2013 года, 14:07

спасибо за ответ. Да меня в принципе ни чего не смущает. Меня интересует минимальная площадь участка для которого есть необходимость делать ППТ. Исходя из градостроительного кодекса можно понять что ППТ делается для кварталов, микрорайонов и иных элементов. Под иными элементами что нужно понимать? Линейные сооружения? Или? Но про минимальные площади территории ни чего не сказано.
Пришел я тут в архитектуру одного из городов Р.Ф. И задал начальнику архитектуры такой вопрос: - Мол скажите какие минимальные размеры для ППТ? На что он мне сказал, сейчас приказ по нашему муниципальному образованию покажу. Искал, искал, да не нашел. Вот и возник у меня такой вопрос.
Да, участок будет далее разбиваться на четыре части, но подъезды и коммуникации с обоих сторон.

? (Владимир, Россия)

Valery Brelovsky

Куратор подраздела "Автомобильные дороги"

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 22 Сентября 2013 года, 14:51
(ссылка на это сообщение)

Отсюда само собой разумеется, что нужно делать какой-то проект и представлять на утверждение. Хорошо какая-то часть дорог пойдёт между участками, но этим не закончится. Их куда-то нужно примкнуть, также с сетями они должны прийти по территории общего пользования, ну и так далее. Эти вопросы нужно решить на первом этапе.
Я тут в Израиле подрабатывал. Муниципалитет затребовал, от всех архитекторов которые делали проект застройки участков, проект канализации в утверждаемую часть. Умудрялись получить согласование построить а потом оказывалось что канализацию подключить не получается. Этаж на котором туалет ванна ниже дна колодца к которому можно подключиться. Соответственно суд, но застройщик прав - нужно менять канализацию. Вот так. Так стали на этапе проектирования и согласования проверять возможность подключения.
Да и на стройке как-то строили канализацию и к ней нужно было подключить другую линию. Заткнули колодец на время подключения и чуть не затопили в частном доме подвал. У него верх унитаза был ниже крышки в колодце и ещё чуть чуть и стало бы всё печально.

Инженер-дорожник (Кирьят-Шмона, Израиль)

Makler

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #5 : 22 Сентября 2013 года, 15:03
(ссылка на это сообщение)

Спасибо за ответы! Я, скажем так, землевладелец, и сам занимаюсь развитием площадок под застройку различными объектами. Часто не хватает мнения специалистов. Вот, в этом году поступил АСФ, надеюсь подниму свой уровень знаний. Еще раз спасибо за ответы!

? (Владимир, Россия)

Argentos

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #6 : 29 Августа 2014 года, 12:05
(ссылка на это сообщение)

Здравия всем участникам! оказался в интересном положении. Работал всю жизнь на линии и вот под исход трудовой деятельности шеф настоял, что бы я возглавил Архитектурный отдел. Проектируем д/сад на территории школы. Он хочет прилепить его к школе. Кто подскажет , что то может запретить такую пристройку? Те документы которые просмотрел сам не запрещают, но при этом нарушаются нормы освещенности, так как по всему периметру школы окна, да и садику то же не будет хватать окон и выходов эвакуации. Если не жалко поделитесь проектом на 80-120 мест детей параметрами 30*40 м. Да и вообще хотелось бы услышать мнения об (по моему мнению) этой не очень хорошей идее.

Инженер (Калининград, Россия)

Proekt-MO

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #7 : 20 Мая 2015 года, 17:58
(ссылка на это сообщение)

минимальная площадь любая для ппт, главное здание должно быть не менее 1500 кв. м.

Руководитель (Москва, Россия)

Гласир

Куратор подраздела "Архитектурные решения"

Сейчас отсутствует

Сообщение #8 : 25 Мая 2015 года, 07:24
(ссылка на это сообщение)

ДДУ пристраивать к школе можно, можно даже встраивать. При этом площади территории должно хватать на оба учреждения. Допускается спортивное ядро использовать совместно.
Однако нормы освещенности естественным светом для кабинетов в детских учреждениях очень важны.
Именно по этому школы и ДДУ в РФ имеют сложную форму в плане, специально для того, чтобы удлинить периметр с окнами. Обычно это несколько блоков, объединенных галереями или соприкасающиеся друг с другом одним уголком.
Посмотрите типовые проекты в нормаксе. Или Московский каталог типовых ДДУ-свеженький.

Архитектор (Краснодар, Россия)

Alex2214

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #9 : 29 Августа 2016 года, 14:28
(ссылка на это сообщение)

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будем проектировать линейный объект, линию наружного освещения дороги, соответственно будем делать проект планировки территории и межевания, сейчас встал вопрос насчет заказа инженерных изысканий, а именно на какое расстояние от оси трассы заказывать изыскания, и какие, просто в интернете нашел что надо на 50 м минимум от оси заказывать для последующей разработки ППТ и проекта межевания, подскажите пожалуйста на основании каких документов выбирается данное расстояние, так как все упирается в финансы, и естественно хочется не переплатить за ненужные объемы.

Инженер ( ? , Россия)

Страниц: [1] Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > АРХИТЕКТУРНЫЙ ФОРУМ > Градостроительство >

Контактные данные\| Партнёрская программа \| Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.23 \| SMF © 2017, Simple Machines