Градостроительный облик объекта строительства. Постановление правительства от 31.12.2014

Градостроительный облик объекта строительства. Постановление правительства от 31.12.2014
Количество просмотров - 7607 (ссылка на эту тему)

Полина

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 01 Июня 2015 года, 21:10
(ссылка на это сообщение)

30.12.2014 г. правительством Московской области было принято постановление о рассмотрении градостроительного облика объекта капитального строительства.
Согласно которому для получения разрешения на строительство кроме положительного заключения экспертизы необходимо получить в Главном управлении Архитектуры МО "Свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства". Подобная процедура была раньше и в Москве. Наверное и в других больших городах. Должность "Главный архитектор города" упраздняется, регулирование застройки ужесточается и централизуется. Если такого где то нет, то скоро сделают везде.
Наша организация не имела раньше опыта получения таких свидетельств. Раньше заказчик у нас заказывал форэскиз за символическую плату, далее, на основе ИРД мы разрабатывали Проектную документацию, проходили экспертизу и заказчику на основе положительного заключения городская администрация выдавала разрешение на строительство.
Сложности начались уже год назад, когда местные администрации лишились полномочий выдавать разрешения на строительство, и этим стало заниматься Министерство строительного комплекса. Не первый раз наблюдаю по этому поводу серьезные проволочки и мучения заказчиков-застройщиков, ибо получить разрешение на строительство в Минстрое долго и хлопотно. Как минимум, надобно подготовить для данной процедуры красочный буклет с горой обоснований своего строительства.
И теперь на многострадальные головы проектировщиков и заказчиков-застройщиков обрушились новые проблемы в виде "Свидетельства об архитектурном облике".
Почему я называю это проблемой? Потому что заказчик и автор проекта теперь не определяют внешний облик здания, не могут исходя из своего вкуса и возможностей подобрать отделочные материалы. Все решает Градостроительная комиссия во главе с новым архитектором Московской области М. Хайкиным (29 лет, закончил Лондонский "Колледж искусств"). Не понравился им ваш проект, и все: идите и переделывайте. Переделали? УПС! Опять не нравится. Еще раз переделали? Хорошо, позвоним, еще выкатим кучу замечаний: "не нравится раскладка панелей, не достаточно детализирована визуализация, не проработана форма козырька над задним входом, не нравится разбивка переплетов окон, недостаточно поблескивает материал, слишком пафосный карниз, вот этот бежевенький чуть посветлее и т. д. и т. п. - до бесконечности. Что? заказчик недоволен, что долго идет процедура? Так сразу надо все правильно делать!!! И архитектор уже который раз БЕСПЛАТНО перелопачивает весь проект, угадывая, что же наконец может понравиться комиссии во главе с Главным архитектором Московской области. Но ведь очевидно же, что это самая настоящая вкусовщина!
В конечном итоге, ~~вымучив~~ получив свидетельство о градостроительном облике будущего объекта, застройщик уже будет не в праве хоть что-нибудь там поменять. Даже самую малость, даже кронштейн, поддерживающий козырек, даже форму перила на крылечке. А если захочет - то добро пожаловать вновь в гостеприимную комиссию Главного управления архитектуры.
Мое мнение - это хорошая возможность еще больше закоррумпировать строительную отрасль. Хотели как лучше, а выйдет - "как всегда". Пока, во всяком случае, остановлена работа многих проектных компаний, заморожено много проектов и строек благодаря нововведениям в строительном законодательстве.
Коллеги, что думаете? У кого какой опыт?

Постановление МО об АГР.pdf
(4198.87 Кб) [просмотреть] [скачать] [загрузок: 138]

Архитектор (Протвино, Россия)

Гласир

Куратор подраздела "Архитектурные решения"

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 10 Августа 2015 года, 09:16
(ссылка на это сообщение)

Ох Полина, боюсь, как лучше - не хотели.
Я давно ~~подозреваю~~ считаю, что все это управление строительством - заранее спланированная акция.
Строительство - единственная стабильно прибыльная отрасль. Власть имущие не могут позволить, чтобы финансовые потоки проходили мимо них.
У нас такое есть, но в более легкой форме от нас пока не потребовали Свидетельства облика. Учитывая, что Краснодар, обезъянит(надо-не надо) все с Москвы, надо ожидать и у нас такого "расширения полномочий".
Вон, парковки платные в Москве ввели, через месяц Краснодар весь платным стал. И ведь как хорошо-то - строить ничего не понадобилось- добавили запрещающих знаков, разлиновали асфальт-и греби деньги. И кому какое дело, что в Москве - сплошь места туристического поломничества, а в центр Краснодара - офисно-деловой, а дальше частные дома, да районы-спальники?
И Дума наша, местная, печет решения, как пирожки- не успеваешь читать и удивляться.
Читаешь и задаешься вопросом-может описка? может девочке какой дали напечатать быстро, к утру, а она почерка не разобрала.
А потом, когда тебя по этим пунктам гонять начинают, доходит- не описка, целенаправленная злокозненная херь!
У нас, к примеру есть постановление, я его в кратце называю "Депрессивный облик города", а так это РЕШЕНИЕ ГОРОДСКой ДУМЫ КРАСНОДАРА
LII ЗАСЕДАНИЕ ДУМЫ 5 СОЗЫВАОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР. К ним прилагаются еще изменения с усугублением требований и Стандарты единого архитектурного облика.
Вот собрались депутаты и решили:21.1. Отделку фасадов зданий, строений и сооружений по цветовому решению в соответствии с каталогом цветов по RAL CLASSIC:
   1) стены:
   1013 - белая устрица,
   1014 - слоновая кость,
   1015 - светлая слоновая кость,
   1047 - телегрей 4,
   8000 - зелёно-коричневый,
   8001 - охра коричневая,
   8002 - сигнально-коричневый,
   8003 - глиняный коричневый,
   9003 - сигнальный белый,
   9002 - светло-серый,
   9001 - кремово-белый,
   7034 - жёлто-серый,
   7033 - цементно-белый,
   7032 - галечно-белый,
   7001 - серебристо-серый,
   7002 - оливково-серый,
   7003 - серый мох,
   7004 - сигнально-серый;
   2) выступающие части фасада – белый;
   3) цоколь:
   7036 - платиново-серый,
   7037 - пыльно-серый,
   7038 - агатовый серый,
   7039 - кварцевый серый,
   7040 - серое окно,
   7001 - серебристо-серый,
   7002 - оливково-серый,
   7003 - серый мох,
   7004 - сигнальный серый,
   7031 - сине-серый,
   7032 - галечный серый,
   7033 - цементно-серый,
   7034 - жёлто-серый,
   7035 - светло-серый;
   4) кровля:
   3005 - винно-красный,
   3007 - тёмно-красный,
   3009 - оксид красный,
   7004 - сигнальный серый,
   8004 - медно-коричневый,
   8007 - палево-коричневый,
   8000 - зелёно-коричневый,
   8011 - орехово-коричневый,
   8014 - сепия коричневая,
   8028 - терракотовый.
И пусть вас не вводят в заблуждение милые названия, типа белая устрица или светлая слоновая кость
Это все мрачные, грязные цвета. Все крыши должны быть одинаково мрачными, все урны, все заборы... Не отдельные районы а весь город.
И там еще написано, что другого цвета можно, но по отдельному согласованию с "Архитектурой". А из жизненного опыта - нельзя...
Так гнусно становится, когда это читаешь.
Людям нужны деньги. А мы с вами в конце пищевой цепочки.

Архитектор (Краснодар, Россия)

Полина

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 09 Апреля 2018 года, 09:01
(ссылка на это сообщение)

Опять взяли объект в Московской области, разрабатываем АГО (Архитектурно-градостроительный облик). Ну что ж, вышло новенькое постановление от 30 декабря 2016 года N 1022/47, где гайки закручены еще крепче, жесточайшие правила к оформлению и конкретности изложения. Описываем все-все, вплоть до конструкции и RAL ограждений. Это очень тяжело, надо быть телепатами, чтобы понять что требуется. Предупреждаю всех, кто собирается проектировать в Московской области. Сил и мужества, и закладывайте побольше в цену и по времени.
Кто еще столкнулся? Что значит "не допускается условное отображение дверей, окон и т.п."?. Даже петли с ручками и наличниками прорисовали, а они опять прислали замечание - "не допускается условности в отображении..."

Архитектор (Протвино, Россия)

Ajax

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 19 Апреля 2018 года, 01:07
(ссылка на это сообщение)

Думаю скоро выйдет обновленное постановление по АГО)

? (Москва, Россия)

Страниц: [1] Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > АРХИТЕКТУРНЫЙ ФОРУМ > Градостроительство >

Контактные данные\| Партнёрская программа \| Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.23 \| SMF © 2017, Simple Machines