Александр 185
Участник форумов
 Сейчас отсутствует
|
Фактическая ситуация:
1. Объект представляет собой многоквартирный жилой дом, занимающий примерно половину земельного участка. В проектной документации (далее - ПД) очередность Объекта не прописана, т.е. фактически он является отдельно стоящим объектом, строительство которого не разделено на этапы (очереди).
2. Срок действия разрешения на строительство объекта (далее – РНС) до конца текущего года. Сразу проблема с продлением из-за сроков подачи.
3. Объект построен с отклонениями от ПД, прошедшей экспертизу и предоставленной им для получения РНС.
4. Застройщиком разработана корректировка ПД (далее – ПД 2) и пройдена вторая экспертиза на основе градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ), выданного ему перед выдачей РНС. Данный ГПЗУ выдан более чем 7 года назад и в нем не содержится требований по благоустройству территории Объекта.
5. В ПД 2 проектировщики убирают благоустройство второй половины участка, и в текстовой части пояснительной записки просто вписывают, что там планируется строительство 2 очереди Объекта. Однако согласно постановления Правительства Российской Федерации от 20.04.2022 № 711 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»: возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.
6. Застройщиком перед экспертизой получен новый градостроительный план (далее – ГПЗУ 2), в котором содержатся требования по благоустройству земельного участка на котором ведется строительство Объекта (дословно - «территория земельного участка должна быть благоустроена»), но в органы экспертизы он его не подавал, иначе ПД 2 не отвечала бы требованиям ГПЗУ 2 в части благоустройства территории.
7. Стройнадзор выдает Застройщику акт о соответствии Объекта ПД 2, что, на наш взгляд, спорное решение, так как от Застройщика обращений на внесение изменений в РНС не поступало, и фактически возведенный Объект не соответствует документации, предоставленной для получения РНС.
Фактически Застройщик не желает проводить благоустройство части участка, строить 2 очередь он вряд ли будет.
Вопрос: нужно ли вносить изменения в РНС?
|
